В администрации Белокалитвинского района прошло совещание по подготовке многоквартирных домов с непосредственной или невыбранной формой управления к отопительному периоду 2023-24 гг. под председательством заместителя главы района по ЖКХ О. Э. Каюдина.
На текущий момент 181 из 684 многоквартирных домов в Белокалитвинском районе имеют непосредственную форму управления, в 12-ти власть не выбрана, а один дом в Грушево-Дубовском поселении вообще отсутствует в системе ГИС ЖКХ. И они представляют большую проблему в ходе процесса подготовки, поскольку на них сложнее всего получить паспорта готовности, что в итоге может повлиять на получение общего паспорта готовности районом.
Причины задержек во всех домах схожи: отсутствие ответственного руководителя и проистекающее из этого «безвластие» приводит к неразберихе в документах и невозможности провести проверку домовых отопительных систем из-за отсутствия или несогласия собственников. Последнее вообще иногда доходит до патовых ситуаций: владелец квартиры работает вахтовым методом где-нибудь на крайнем севере, контактов с ним нет, получить согласие на посещение квартиры слесарями или попросить зарегистрироваться в ГИС ЖКХ и осуществить там необходимые действия нереально. Администрации поселений обращаются в полицию или паспортный стол с просьбой помочь выйти на собственника, но зачастую безрезультатно.
Иногда и сами собственники занимают пассивную позицию и отказываются принимать решения или избирать ответственного человека из числа своих соседей. По закону они обязаны это делать, но в процессе донесения до них этой простой истины уходит много ценного времени.
В некоторых квартирах престарелые владельцы ушли из жизни, а наследники так и не объявились. В соответствии со ст.1151 Гражданского кодекса РФ квартира становится выморочной и оформляется в Росреестре как муниципальная собственность через 6 месяцев после смерти владельца, если никто за этот период не вступает в наследство. Теоретически наследник все же может подать заявление на возврат ему этой жилплощади в будущем, такая судебная практика имеется. Но это уже частные случаи, которые не должны смущать местное самоуправление в процессе подготовки к отопительному сезону.
Бывают и технические проблемы. Так, в доме №62 по ул. Российской в Белой Калитве по ряду причин в текущий момент невозможно провести промывку и опрессовку. 6 домов в п. Коксовом расселены, там никто не живет, коммунальные услуги приостановлены. Но до сноса зданий из системы ГИС ЖКХ их удалить нельзя, необходимо подавать отдельные заявления на каждый из них. Еще в нескольких домах централизованного отопления, вентиляции, канализации и водопровода попросту нет. Жильцы там отапливаются печами и газом, воду носят из колонок, а туалет расположен на улице. Их тоже по объективным причинам нельзя засчитывать в одном ряду с современными МКД, оборудованными всеми коммунальными благами.
Каждый такой дом требует индивидуального подхода. В конце совещания О. Э. Каюдин озвучил общие рекомендации по проведению подготовки к отопительному сезону и обязал глав поселений провести тщательную работу в проблемных домах.
Денис Алентьев.