В «Перекресток» обратился житель п. Шолоховского Виталий Алексеевич Могилин. Мужчина оказался в очень сложной ситуации – из-за порыва системы отопления в его квартире соседи снизу понесли серьезный ущерб и подают на него в суд. В то время как сам ответчик уверен, что его вины в сложившейся ситуации нет.
Злосчастную жилплощадь в доме №18 на ул. М. Горького Виталий Алексеевич приобрел в прошлом году, ее бывшего владельца больше нет в живых. Въехав в квартиру, он отметил, что между батареями в главной жилой комнате стоит крайне атипичная перемычка – два плотных резиновых шланга, закрепленных на приваренных к батареям металлических кранах.
Не будучи сантехником или слесарем и не обладая соответствующими познаниями, мужчина рассудил, что раз на момент покупки квартиры там это уже было, значит, перемычки установила либо управляющая компания, либо бывший владелец с их согласия, и так и должно быть.
По долгу работы Виталий Алексеевич часто бывает в разъездах. Из одного такого он вернулся в октябре 2022-го, прямо перед началом отопительного сезона. Как рассказывает мужчина, он просто сидел в комнате, смотрел телевизор, как вдруг услышал со стороны батарей жуткий хлопок. Один из кранов при запуске отопления разорвало на месте стыка резьбы с телом. Вода мощным потоком хлынула на пол. Естественно, перекрытия старого дома не оказали никакого сопротивления, и потоп хлынул к соседям снизу. Виталий Алексеевич, конечно, как мог быстро перекрыл воду, но ущерб был нанесен.
Соседи, очевидно, были такому внезапному событию были крайне не рады. Началось длительное разбирательство. Изначально потерпевшие подали в суд на ООО «УК «Монолит», поскольку посчитали, что управляющая компания – лучший кандидат на возмещение крупной суммы, чем одинокий пожилой человек. На тот момент Виталий Алексеевич выступал в суде как третье лицо. Но спустя некоторое время ситуация резко изменилась. Мужчина не знает, о чем конкретно соседи переговорили с руководством УК, но судебный иск был переадресован, и уже сам владелец квартиры превратился в ответчика и теперь рискует расстаться с несколькими сотнями тысяч рублей. Он нанял юриста, чтобы доказать свою невиновность, но на момент написания материала заседание суда, на котором должен быть вынесен вердикт, отложено, и чем все закончится – неизвестно.
За комментариями по ситуации мы обратились к директору ООО «УК «Монолит» Н.М. Крутову и заместителю главы администрации Белокалитвинского района по ЖКХ О.Э. Каюдину. И их ответы оказались на удивление единодушными.
Н.М. Крутов: «Кустарная перемычка с резиновыми шлангами не просто не предусмотрена проектом дома, но и звучит как нонсенс. Очевидно, наши слесари не могли установить что-то такое. Если это сделал не нынешний владелец квартиры, то значит бывший, и без нашего ведома. Удивительно, как она вообще выдерживала предыдущие циклы запуска отопления. Ему надо было сразу после покупки квартиры – или даже до – обратиться в УК, написать заявление на обследование его системы отопления, и проблем можно было бы избежать».
О.Э. Каюдин: «Когда вы покупаете что угодно – особенно такую важную вещь, как квартиру – вы обязаны ее полностью осматривать. Перемычки в виде резиновых шлангов между батареями должны были сразу вызвать подозрения, даже если нет сантехнического опыта. Очевидно, что судебный иск был переадресован на нынешнего жильца потому, что ООО «УК «Монолит» формально не является управляющей организацией, а лишь обслуживает дом по договору. Ответственность за домовые системы водоснабжения, отопления и канализации в этом случае несет управдом или иное лицо, избранное на общем собрании жильцов. Если такового нет, то виноват будет владелец квартиры. Он должен был изначально вызвать специалистов УК для осмотра всех систем. Единственный выход для него теперь – подать в суд на тех, у кого квартира была куплена».
Как разрешится данная ситуация – пока не известно. «Перекресток» будет следить за развитием событий. Но из нее уже можно вынести крайне важный урок: всегда осматривайте квартиру перед покупкой! Подмечайте подозрительные моменты и вызывайте специалистов, чтобы их проверить. Иначе рискуете оказаться в очень незавидном положении.
Денис Алентьев,
8 (86383) 2-64-33,
e-mail: info@perekrestokinfo.ru