Российский классик в уста одного из своих персонажей вложил такое описание жителей столицы: «…обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…». Хотя роман «Мастер и Маргарита» был написан в первой половине прошлого века, актуальность квартирного вопроса никуда не делась, и не только для москвичей – для жителей всей нашей страны. В Белокалитвинском районе снять и купить квартиру – задача не из простых, несмотря на то, что на местном рынке недвижимости предложений достаточно.
Цены, вы просто космос!
Автор данных строк как человек, не имеющий собственного жилья в нашем районе, по съемным квартирам скитается с конца 2019 года. И с сожалением вынуждена констатировать: за более чем три года ситуация на рынке арендуемой недвижимости в Белой Калитве не изменилась.
В конце января мне пришлось озадачиться поиском нового жилья. Эта задача за обозначенное время передо мной встала в шестой раз, и так же, как ранее, первым делом я открыла Avito. Выбор конкретно на данном ресурсе оказался не так уж велик: 7 объявлений, ценовой диапазон – от 5 до 15 тысяч. Казалось бы, уж за 5-7 тысяч снять однокомнатную квартиру можно. Но преградой стали множество «но».
Первая квартира за 5000 в месяц плюс оплата всей коммуналки «порадовала» парой скудных фотографий и скромной жилой площадью – 21 квадратный метр. Из приятного – «можно с детьми, можно с животным». Для меня как для матери 9-летнего ребенка и хозяйки кошки, это весьма актуально. Но тот факт, что при заселении нужно будет отдать сразу 10 тысяч, меня не порадовал, хотя залог за коммунальные платежи в размере 5 тысяч вроде бы вполне обоснован при условии составления договора. Объявление подано риелтором, которая ответила, что собственник договор составлять не намерен.
Следующий вариант – «однушка» за 5,5 тысяч. Коммунальные платежи включены в стоимость. Где же подвох? Оказалось, что мебели в жилье нет совсем, этаж 4 из 5, а собственник тоже рассчитывает на залог в размере арендной платы.
Остальные пять объявлений подробно расписывать смысла нет – достаточно сказать, что залог требуют почти все арендодатели, а кое-где также требуется внесение оплаты риелтору. То есть, чтобы вселиться в двухкомнатную квартиру с совместным санузлом, старой мебелью и без ремонта, нужно единовременно заплатить 22500 рублей. Учитывая уровень зарплат в нашем городе – цена просто космическая.
Справедливости ради, я поискала квартиры в Ростове-на-Дону. Цены на аренду «однушки» в этом городе начинаются от 10 тысяч, во многих случаях залог не требуется, оплата услуг риелтора, если таковой участвует в сделке, – 30% от стоимости жилья. Невольно возникают мысли о том, что с таким успехом проще жить в Ростове.
В ипотеку проще?
За время поисков квартиры в Белой Калитве я неоднократно услышала вопрос о том, почему я не куплю ту же «двушку» в ипотеку – размер платежа примерно такой же, зато свое жилье. Интереса ради изменила в поиске строку «аренда» на «покупка». Все квартиры дешевле полутора миллионов находятся в мкр. Заречном – в моем случае не самый подходящий вариант. Те, что ближе к центру города, уже подороже, и поражает разброс цен. За 1650000 рублей можно купить квартиру в центре, но она в таком состоянии, что просто сделать ее пригодной для жизни будет стоить если не столько же, то как минимум половину от этой суммы: окна старые, деревянные, обоев частично нет, радиаторы отопления чугунные и ржавые, балкон не застеклен, линолеум в некоторых комнатах отсутствует вовсе, а там, где есть, старый и пошел волнами.
В среднем цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 2 млн, самая дорогая из тех, что есть на Avito, стоит 4,2 млн. Немного дешевле квартира за 3,9 млн рублей. Как пишет продавец, находится она в элитном доме – если вдруг вы не знали о наличии в Белой Калитве таких домов. Если брать ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом в 840 тысяч рублей – ежемесячный платеж составит примерно 34 тысячи рублей.
Осмелюсь предположить, что для многих семей нашего города эта сумма составляет 2/3 общего дохода. Но, конечно, это исключительный случай. Вернемся к среднему ценнику в 2 млн: с первоначальным взносом в 200 тысяч рублей и сроком ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж составит примерно 20 тысяч рублей. С учетом того, что аренда самой дешевой двухкомнатной квартиры без мебели в Белой Калитве обойдется в 12 тысяч в отопительный сезон – действительно, есть смысл задуматься об ипотеке.
Я, конечно, не Крылов, но мораль всего вышеописанного очевидна: в погоне за прибылью не лишним будет соотносить финансовые возможности потенциальных покупателей/квартиросъемщиков, а также более критично относиться к соотношению цена-качество – для комфортного проживания в квартире стоимостью в одну среднюю зарплату жителя Белой Калитвы недостаточно просто наличия стен, окон и плиты на кухне.
Яна ЛАНТРАТОВА