Жильцы большинства многоквартирных домов получили право оплачивать отопление по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета. Новые правила, подписанные премьер-министром России Михаилом Мишустиным, вступили в силу 10 августа.
Споры о возможности регулировать теплоснабжение отдельных помещений длятся уже много лет. С одной стороны, законодательство стимулирует энергосбережение и использование счетчиков всех видов энергоресурсов. С этой целью застройщиков обязали с 2012 года устанавливать индивидуальные приборы учета теплоэнергии во всех сдаваемых квартирах. С другой – для расчета платы за отопление они могли применяться только одновременно по всему дому. Если же хотя бы один жилец демонтировал, сорвал пломбу или иным образом вывел счетчик из строя, абсолютно все переводились на оплату полученной теплоэнергии по общедомовому счетчику и доли своей площади.
Такая политика объяснялась особенностью отопления многоквартирных домов. Снижение потребления компенсируется «заимствованием» тепла из соседних квартир – через потолок, пол и стены. Таким образом, один потребитель начинает экономить за счет других.
Еще в 2018 году Конституционный суд России признал право использования индивидуальных приборов учета теплоснабжения только собственниками помещений в построенных после 2012 года многоквартирных домах, в которых такие счетчики были установлены изначально. Для всех иных действующие правила были признаны легитимными.
В мае этого года этот же суд пришел к выводу о праве оплачивать по счетчикам отопления в домах, подключенных к теплосетям через так называемый индивидуальный тепловой пункт (чаще всего устанавливаемый в подвале своеобразный теплообменник). «Непринятие показаний индивидуальных счетчиков фактически поощряет недобросовестное поведение потребителей услуги, позволяя им расходовать тепловую энергию за счет отнесения части платы за нее на соседей, в том числе экономно ее расходующих», – констатировала высшая инстанция. Почти одновременно Верховный суд России поддержал аналогичные требования собственников квартир в домах, не подключенных к сетям централизованного теплоснабжения.
Принятые Правительством России поправки урегулируют накопившиеся противоречия. В первую очередь определен порядок расчетов за отопление в многоквартирных домах, оборудованных индивидуальным тепловым пунктом. Собственник даже одной квартиры в таких домах вправе платить за отопление по показаниям индивидуального счетчика.
Также его могут использовать проживающие в не подключенных к сетям централизованного теплоснабжения домах, которые осуществляют самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению – нагревают теплоноситель (подаваемую в радиаторы воду) с использованием газа или электроэнергии.
По материалам Агентства правовой информации.