Директор ООО «Стройком»: «По одному лишь желанию жителей ремонт дома сделать нельзя»

Директор ООО «Стройком»: «По одному лишь желанию жителей ремонт дома сделать нельзя»

В редакцию «Перекрестка» обратилась Ася Борисова. Она рассказала, что из-за сильных порывов ураганного ветра несколько недель назад стекла старых окон первого подъезда МКД, в котором она проживает, частично вылетели и разбились. И ими усыпан двор и подъезд дома №42 на ул. Российской.

Девушка прислала фото и видео материалы, которые мы опубликовали на нашем сайте. А также Ася показала состояние подъезда и попросила нас помочь получить от ООО «Стройком» официальный комментарий о текущей ситуации и планах устранению неполадок.

Директор ООО «Стройком» Т.В. Евсеева:

— В 2019 году по областной программе капитального ремонта в этом МКД был проведен ремонт инженерных внутридомовьrх систем, в 2021 году проведен ремонт системы электроснабжения. Как следствие проведенных ремонтов, в подъезде частично нарушен штукатурный слой.

Ремонт подъездов не включен в программу капитального ремонта. Сегодня сделать капитальный ремонт подъездов за счет средств, которые собственники квартир в многоэтажках отчисляют на капремонт, нельзя. В подъездах может быть выполнен ремонт текущий. Между тем в области с 2019 года по распоряжению губернатора Василия Голубева действует программа по капремонту подъездов за счет средств областного бюджета без софинансирования собственников. Попасть в программу могут только те дома, в которых в ходе капитального ремонта уже сделаны кровля, фасад и внутридомовая система электроснабжения.

По одному лишь желанию жителей многоквартирных домов в программу попасть нельзя. Ее формирует министерство ЖКХ региона.

Согласно региональной программе по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 — 2049 годы, проведение капитального ремонта данного МКД запланировано в следующие периоды: ремонт крыши — 2027 г., ремонт фасада, фундамента — 2034 г.

На лицевом счете дома № 42 по ул. Российская остаток средств 01.01.2021 г. составляет -402429 рубля 19 копеек (минус 402 тысячи четыреста девяносто два рубля, девятнадцать копеек).

Несмотря на минусовой остаток на лицевом счете дома, ООО «Стройком» выполняются все работы, предусмотренные «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018). Производится своевременное устранение аварийных ситуаций, поверка общедомовых приборов учета, выполняются все регламентные и обязательные работы по подготовке дома к осенне-зимнему периоду, промывка и гидравлическое испытание внутридомовой системы отопления, проверка технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, техобслуживание внутридомового газового оборудования, выполнение работ по заявкам жителей МКД, устранение поломок системы электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, осуществляется круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, санитарное содержание лестничных клеток и придомовой территории (перечень выполненных работ за 2022 г., лицевой счет дома прилагается).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по содержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Вместе с тем, отнесение работ по выполнению текущего ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

Заявление о проведении косметического ремонта подъездов дома от жителей МКД № 42 по ул. Российская в адрес ООО «Стройком» не поступало.

На основании вышеизложенного,ООО «Стройком» Правила № 170 по техническому обслуживанию здания, включающие комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, соблюдаются.

Текущий ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего количества голосов, участвующих в собрании собственников помещений в МКД и оформленное протоколом (п. 4.1 ч.2 ст.44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 18 Правил № 491).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании предоставленную им предварительную смету и определить источник финансирования работ.

На основании вышеизложенного, для решения возникшего вопроса председателю совета МКД от имени собственников необходимо обратиться в управляющую компанию.

По вопросу повреждения окон в подъезде сообщаю. Да, окна действительно старые. Замена оконных рам также будет производиться в рамках областной программы капитального ремонта при ремонте фасада. Как было указано выше, на лицевом счете МКД на данный момент нет средств для замены оконных рам. Да, действительно, от сильных порывов ветра стекла в подъезде разбились. Но, как видно на фото, одна половина оконной рамы была открыта собственниками, может быть для проветривания. Взамен разбитых стекол отверстия в рамах будут заделаны листами поликарбоната.

Альбина Турчанинова,

8 (86383) 2-75-61, 

e-mail: info@perekrestokinfo.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.


доступен плагин ATs Privacy Policy ©
Skip to content